Hobi bahçelerine yeni düzenleme: tarım arazilerine sıkı denetim

Hobi bahçeleri için yeni dönem

AK Parti tarafından TBMM’ye sunulan 29 maddelik torba yasa teklifi, son yıllarda yaygınlaşan hobi bahçelerine yönelik önemli değişiklikler içeriyor.

Düzenlemenin yasalaşması halinde, tarım arazilerinin küçük parsellere bölünerek konut ve ticari amaçlarla kullanılmasının önüne geçilmesi planlanıyor.

---

Amaç tarım arazilerini korumak

Teklifin temel hedefleri üç başlık altında toplanıyor:

• Tarım arazilerinin bölünmesini ve betonlaşmayı önlemek
• Gıda güvenliği için üretim alanlarını korumak
• Hobi bahçeleri üzerinden oluşan kayıt dışı emlak faaliyetlerini engellemek

Yetkililer, düzenlemenin hem tarımsal üretimi artırmayı hem de mülkiyet kaynaklı sorunları azaltmayı amaçladığını belirtiyor.

---

Sistem nasıl işliyordu?

Son yıllarda özellikle büyükşehirlerin çevresinde yaygınlaşan uygulamada, geniş tarım arazileri satın alınarak küçük parçalara bölünüyor ve “hobi bahçesi” adı altında satışa sunuluyordu.

Bu modelde:

• Araziler kooperatif adı altında toplanıyor
• 200 ila 500 metrekarelik parseller oluşturuluyor
• Altyapı getirilerek konut benzeri kullanım sağlanıyor

Uzmanlar, bu yapıların önemli bölümünün imar planlarına aykırı olduğunu ve tarım dışı kullanım içerdiğini ifade ediyor.

---

Kooperatiflere yeni sınırlama

Teklifle birlikte, tarımsal faaliyet dışındaki kooperatiflerin tarım arazisi edinmesi tamamen yasaklanacak.

Bu adımın, “kooperatif” adı altında yürütülen ve fiilen gayrimenkul satışına dönüşen uygulamaların önüne geçmesi hedefleniyor.

---

Milyonlarca metrekare alan etkilenebilir

Resmi veri bulunmamakla birlikte, sektör tahminlerine göre Türkiye genelinde:

• 10 binden fazla hobi bahçesi yerleşimi bulunuyor
• Toplam alanın 20–30 milyon metrekareyi aştığı değerlendiriliyor

Bu alanların önemli kısmının verimli tarım arazisi olduğu belirtiliyor.

Hobi bahçelerinin en yoğun olduğu bölgeler arasında Ankara çevresi, İstanbul’un kuzeyi, Trakya hattı ve Ege kıyıları öne çıkıyor.

---

Ağır yaptırımlar gündemde

Kanun teklifine göre, mevcut uygulamalara yönelik yaptırımlar da artırılıyor.

Buna göre:

• Tarım dışı faaliyet gösteren kooperatifler arazi edinemeyecek
• Hobi bahçesi benzeri kullanımlara elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri üzerinden cezalar uygulanabilecek
• Aylık cezaların 100 bin TL’ye kadar çıkabileceği belirtiliyor